Wohnung zurückgeben: was du wirklich musst

Kündigen

Die Kündigung geht immer schriftlich an den Vermieter. Die Frist läuft ab dem Tag, an dem sie dort ankommt. Zuerst gilt, was in deinem Vertrag steht. Steht dort nichts, ist es ein Monat, jeweils zum Monatsletzten.

Befristete Verträge im Mietrechtsgesetz kannst du nach dem ersten Jahr kündigen, mit drei Monaten Frist zum Monatsletzten.

In welchem Zustand?

• So wie übernommen, abgesehen von der normalen Abnützung. Gebrauchsspuren nach Jahren sind kein Schaden.
• Leer: eigene Möbel, Lampen, Einbauten und das Kellerabteil räumen, wenn nichts anderes vereinbart ist.
• Besenrein heißt leer und grob gekehrt. Eine Grundreinigung ist das nicht.
• Alle Schlüssel zurückgeben, fehlende werden dir verrechnet.

Bei Gemeindewohnungen gelten oft genaue Vorgaben. Laut den Unterlagen der GESIBA (Ausgabe 2016) zum Beispiel: Herd, Spüle, Beleuchtung und Einbaumöbel entfernen, Keller geräumt, beschriftet und versperrt, Übergabetermin 14 Tage vorher schriftlich. Frag deine Hausverwaltung nach den aktuellen Regeln.

Musst du ausmalen?

Meistens nicht. Laut Arbeiterkammer Wien ist eine Ausmalpflicht in vorformulierten Mietverträgen nach der aktuellen Rechtsprechung grundsätzlich unwirksam, außer du bekommst einen Ausgleich dafür, etwa einen Monat Miete erlassen. Individuell ausgehandelte Vereinbarungen gelten.

Ohne wirksame Vereinbarung musst du nicht ausmalen. Ausnahmen: übermäßige Abnützung oder ungewöhnliche Farben. Schwarze Wände streichst du zurück, ein dezentes Grün gilt nicht als ungewöhnlich.

Kaution zurückbekommen

• Übergabe gemeinsam machen und ein Protokoll mit Fotos unterschreiben lassen
• Zählerstände für Strom und Gas notieren
• Die Kaution bekommst du zurück, abzüglich offener Mieten oder Schäden, die über normale Abnützung hinausgehen

Wenn die Zeit knapp wird

Was mit soll, übersiedelt der Betrieb. Was nicht mehr gebraucht wird, nimmt er im selben Termin mit und entsorgt es. Im Konfigurator markierst du das unter „Was soll weg?“. Soll der Rest der Wohnung geräumt werden, buchst du „Rest der Wohnung räumen“ dazu.

Nur räumen, ohne Umzug: Wohnung bis 45 m² komplett und besenrein ab € 490 (Beispielpreis). Alle Preise: Entrümpelung in Wien.