Ratgeber · Stand 12. November 2026

Wohnung räumen nach einem Todesfall

Wenn ein Angehöriger stirbt, kommt zur Trauer viel Organisatorisches. Die Wohnung ist oft das Größte davon. Hier steht der Ablauf in Österreich, Schritt für Schritt und ohne Eile, wo keine nötig ist.

Illustration: Zwei Träger tragen eine Kommode aus einer eingerichteten Altbauwohnung.

Zuerst: Wer darf entscheiden?

Nach dem Todesfall beauftragt das Bezirksgericht eine Notarin oder einen Notar als Gerichtskommissär. Er oder sie lädt die Angehörigen zur Todesfallaufnahme. Bis das Verfahren mit der Einantwortung endet, gehört der Nachlass der Verlassenschaft, noch nicht den Erben.

Wer vorher kündigen oder räumen will, braucht dafür eine Bestätigung des Gerichtskommissärs. Frag bei der Todesfallaufnahme gleich nach, ab wann ihr die Wohnung räumen dürft.

Mietwohnung: weiterwohnen oder kündigen

Der Mietvertrag endet nicht automatisch mit dem Tod. Bei Wohnungen im Mietrechtsgesetz dürfen Ehepartner, Lebensgefährten (nach mindestens drei Jahren gemeinsamem Haushalt), Verwandte in gerader Linie und Geschwister den Vertrag übernehmen, wenn sie dort gewohnt haben und die Wohnung dringend brauchen. Wer das nicht will, sagt es dem Vermieter innerhalb von 14 Tagen nach dem Todesfall.

Sonst können die Erben, vorher die Verlassenschaft, die Wohnung kündigen, auch wenn der Vertrag befristet ist. Die Frist ist ein Monat, jeweils zum Monatsletzten. Miete und Betriebskosten laufen bis dahin weiter.

Das ist eine allgemeine Übersicht, keine Rechtsberatung. Im Einzelfall helfen der Gerichtskommissär, die Arbeiterkammer oder eine Mieterorganisation.

Vor der Räumung sichern

Dokumente: Ausweise, Verträge, Versicherungen, Kontoauszüge, Sparbücher
Wertsachen: Schmuck, Bargeld, Sammlungen
Erinnerungsstücke: Fotos, Briefe, Dinge, die jemand aus der Familie möchte
Alle Schlüssel, auch für Keller und Postkasten

Verkauft oder verschenkt nichts, bevor geklärt ist, wem was gehört. Das spart später Streit unter den Erben.

Die Rückgabe

Die Wohnung wird geräumt zurückgegeben, meistens besenrein. Bleibt etwas zurück, kann der Vermieter das Räumen verrechnen. Die Kaution steht den Erben zu, abzüglich offener Mieten oder Schäden. Mehr dazu: Wohnung zurückgeben.

Was eine Räumung kostet

Größe	Wenig	Normal möbliert	Sehr voll	Bis zur Decke
bis 45 m²	ab € 490	ab € 690	ab € 990	nach Fotos
45 bis 70 m²	ab € 690	ab € 990	ab € 1.390	nach Fotos
70 bis 100 m²	ab € 990	ab € 1.490	ab € 1.990	nach Fotos
über 100 m² / Haus	ab € 1.490	ab € 1.990	nach Fotos	nach Fotos

Komplett geräumt und besenrein, zerlegen inklusive. Beispielpreise eines Musterbetriebs, inkl. 20 % USt. Jeder Betrieb auf traggo hat seine eigenen Preise, den Fixpreis jedes Betriebs siehst du im Konfigurator.

Wertvolles wie Antiquitäten oder Markenmöbel kann der Betrieb nach Prüfung anrechnen. Ganz gratis wird eine Räumung dadurch selten.

Ist ein Verlassenschaftskurator bestellt, werden die Räumungskosten aus dem Nachlass bezahlt.

Wenn du nicht vor Ort sein kannst

Im Konfigurator wählst du „Schlüssel“: Du übergibst ihn vorher, das Team räumt ohne dich. Was bleiben soll, markierst du vorher, zum Beispiel ein Erinnerungsstück oder Möbel, die jemand aus der Familie holt.

Was kostet die Räumung?Wohnungsgröße wählen, markieren, was bleibt, und den Fixpreis sehen.

Quellen

Gebühren und Fristen können sich ändern. Verbindlich sind die Angaben der zuständigen Stelle.